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“银十”平稳开局,核心城市支持政策或继续发力

         发布日期:2024-04-25 09:17    点击次数:89

楼市新政后的中秋国庆8天长假,重点城市楼市表现平稳。其中,北京新房冷二手房回暖,购房人观望情绪增加;上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升,深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳,武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升。

业内人士指出,今年中秋国庆长假旅游井喷,考虑买房的人数不足,大部分售楼处都非常冷清。考虑到目前市场恢复尚不明显,短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力,以助力市场加快恢复。

北京新房冷,二手房回暖

“这个假期我们难得放假3天,假期大家都出去玩了,没什么人看房。”北京某大型中介东城区某门店的工作人员小刘对证券时报记者说,以前国庆假期顶多10月1日休一天,今年破例全公司放了3天假。

小刘还告诉证券时报记者,他给客户打电话,一部分想买房的人说担心房价下跌,想先观望再说。

尽管9月1日北京落地“认房不认贷”政策后,上半月新房、二手房带看量和成交量均有所上升,但是下半月以来,成交量明显下降,看房客户观望情绪增加,这个中秋国庆长假市场表现更加平淡。

据合硕机构首席分析师郭毅统计,北京楼市在8天长假里,新房共签约112套住宅,平均每天只有14套房,创下了自2019年以来近5年的新低;二手房网签486套房,日均61套,虽然创了5年新高,但和9月日均475套相比,假期的成交也不算多。

对于北京楼市长假期间的成交表现,郭毅指出,一是和假期旅游火热相比,现在更多人特别是年轻人乐于花点小钱及时享乐,而对举债买房延迟满足则顾虑重重。二是北京客户基数足够大,当然还会有人买房,和平时二环豪宅卖得火热不同,国庆假期新房成交排名前10的楼盘中,有3个单价在3、4万元,2个单价在5、6万元的盘,可见一些刚需人群在买房。三是购房成本只要稍微降一点,就能把销量拉动一下,假期新房冷二手房热就是因为中介费从最高2.7%降到双边收费1%,有些人舍新房选了二手房。

但郭毅同时指出,北京“认房不认贷”新政效果就持续了一周,中介费下降带来的成交属于“虚火”,接下来楼市怎么走还得看政策有什么大招。她认为,政策破冰可能会从调低房贷利率加点开始,普通住宅标准也有机会调整,然后刚需省契税、改善降首付,最后限价的尺度可能还会继续放松,进一步给市场增加信心。

重点城市楼市成交平淡

不止北京,今年中秋国庆长假期间,各地楼市整体成交平淡。

据中指研究院统计,9月29日~10月6日8天长假,35个代表城市新建商品住宅日均成交面积较去年国庆假期(10月1日~7日)及2019年假期下降两成左右。

具体来看,一线城市中,上海新房看房量明显增长,热门楼盘认购比例上升;二手房带看量比去年有所下降,国庆出游人数较多,二手房购房需求释放节奏相对新房缓慢,成交量不及去年假期表现。深圳多个在售项目均推出折扣优惠,但仅少数网红楼盘热销,大部分售楼处氛围一般,市场观望情绪依然浓厚,新房住宅成交较去年国庆假期日均下降46%,较节前一周下降41%。广州借助限购优化政策利好,开发商推货积极,市场人气及到访量上升,尤其是限购政策放开的番禺、黄埔,吸引不少买家到场看房,但市场成交分化仍在,原本不限购的增城、从化等外围区域成交较冷淡。

二线城市中,杭州受亚运会的关注分流影响,楼市整体表现平淡,假期仅5个项目开盘选房,开盘房源共计800套,仅492组客户登记摇号,有3个项目流摇。苏州新政影响下购房者看房意愿提升,多个楼盘推出优惠促销活动,且由于120平米以上房源放开限购,也吸引了一批外地购房者,市场活跃度较节前有所提高。南京多个售楼处推出优惠活动,叠加限购政策放开,不少外地客户前来购房,但购房观望情绪较浓厚,来访量的明显增加并未带来认购量与成交量的实质增加,新房住宅成交较去年国庆假期日均下降16%。

另外,武汉各大楼盘优惠力度较大,市场活跃度较以往有所提升,同时叠加部分区域保障房集中网签,成交量同比增幅较大。青岛多项目售楼处推出以旧换新、房价折扣、补贴、送车位、送家电等购房优惠,但市场观望情绪较重。成都新政后市场预期有所好转,但成交表现仍较为平淡,项目到访量普遍增加一两成,但转化率不足10%。西安各楼盘来访量不及取消限购新政初始时间,部分楼盘开盘去化仅在25%左右。天津在政策加持下新房市场成交企稳,热销项目以改善楼盘为主。

中指研究院指出,国庆期间各地楼市表现不一,上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升,北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳,武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升,但市场持续性仍需观察,短期市场依然有压力。

核心城市支持政策或继续发力

对于中秋国庆假期各地楼市成交平淡的原因,中原地产首席分析师张大伟认为,今年的假期相对特殊,因为是疫情后第一个真正的长假,相对春节大部分人返乡,本次长假旅游井喷,所以关注房地产、考虑买房的人数不足,大部分售楼处都非常冷清,这将明显影响10月整体楼市网签数据。

张大伟同时指出,因为网签数据滞后,假期网签数据并非当下真实成交,但整体看,大部分城市成交量仍出现了环比同比明显下调的现象,虽然9月全国房地产调控政策超过175次,刷新历史纪录,但政策基本集中在二三线城市。一线城市虽然执行了“认房不认贷”政策,但大部分“卖一买一”的购房者仍需卖掉刚需住宅,这就需要包括首套房利率下调、部分区域限购微调等政策配套,市场才能继续增加改善需求入市。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为,考虑到目前市场恢复尚不明显,短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力,以助力市场加快恢复。若政策持续优化到位,同时随着置换改善需求逐渐入市,四季度核心城市市场有望企稳,而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。

“市场复苏有赖于政策继续应出尽出。”中信证券研究部房地产行业首席分析师陈聪也认为,“金九银十”的落空,反过来有望鼓励政策应出尽出,推动按揭贷款利率进一步下行,按揭贷款首付比例进一步下行,切实减轻购房人的负担,放开不必要的限制性束缚。

来源:证券时报

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